Property Manager (w/m/d) für Gewerbeimmobilien

Marktanalysen für die Vermietung der o. g. Gewerbeflächen und Zusammenführung von Angebot und Nachfrage unter Berücksichtigung von unternehmenspolitischen Zielsetzungen; Entwicklung von Nutzungskonzepten und Vermarktungsstrategien;...

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Über Uns

Über Uns

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH ist mit einem Bestand von rund 31.000 Wohnungen und über 284.000 qm Gewerbefläche eines der großen landeseigenen Wohnungsunternehmen in Berlin. Wir sorgen dafür, dass sich die Menschen in ihrem Zuhause wohlfühlen. Diese Aufgabe erfüllen wir derzeit mit 400 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

Die landeseigenen Unternehmen sind bestrebt, bestehende Unterrepräsentanzen von Frauen abzubauen und werden dies bei der Personalauswahl berücksichtigen. Bei der Besetzung von Stellen, in denen Frauen unterrepräsentiert sind, werden diese bei gleicher Qualifizierung vorrangig berücksichtigt. Bewerbungen von Frauen sind ausdrücklich erwünscht. Anerkannt schwerbehinderte Bewerberinnen und Bewerber werden bei gleicher Eignung bevorzugt berücksichtigt. Bewerbungen von Menschen mit Migrationshintergrund, die die Einstellungsvoraussetzungen erfüllen, sind ebenfalls ausdrücklich erwünscht.

Die WBM ist Unterzeichnerin der Unternehmensinitiative „Charta der Vielfalt“, die Anerkennung, Wertschätzung und Einbeziehung von Vielfalt (Diversity) in der Unternehmenskultur in Deutschland voranbringen will.

Spannende Aufgaben erwarten Sie

Spannende Aufgaben erwarten Sie

Vermietung, Vermarktung und Verwaltung von Gewerbeeinheiten mit Büro-, Einzelhandels-, Hotel-, Gastronomie- und sonstigen Flächen, dabei insbesondere:

• Marktanalysen für die Vermietung der o. g. Gewerbeflächen und Zusammenführung von Angebot und Nachfrage unter Berücksichtigung von unternehmenspolitischen Zielsetzungen;
• Entwicklung von Nutzungskonzepten und Vermarktungsstrategien/Akquisition von Mietinteressenten;
• Erstellung von mieterspezifischen Raumnutzungskonzepten, Bewertung von daraus abzuleitenden Baumaßnahmen und Erstellung von vertragskonkreten Wirtschaftlichkeitsberechnungen (u. a. Cashflow-Berechnungen);
• Projektverantwortung bei Gewerbeumbauten/-ausbauten im Verwaltungsbestand;
• Vorbereitung, Verhandlung und Abschluss von Gewerbemietverträgen unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen einschließlich der hierfür erforderlichen Bonitätsprüfungen;
• Objektkonkrete Anwendung umsatzsteuerrechtlicher Vorschriften und Richtlinien mit dem Ziel der Optimierung der Objektergebnisse.
  • Kontrolle, Berechnung und Durchsetzung von vertraglich vereinbarten Mietpreisanpassungsmöglichkeiten während der Vertragslaufzeiten (Index-Anpassung, Umsatzmiete u. a.) unter Verwendung eigener Marktpreiserhebungen oder Zusammenarbeit mit Gutachtern u. a.,
  • Erledigung aller Aufgaben der kaufmännischen Bewirtschaftung, einschließlich Mieterbetreuung, die sich aus den Rechten und Pflichten der Vertragspartner, des Mietvertrages sowie der Gesamtbewirtschaftung des Gebäudekomplexes ergeben,
  • Forderungsbearbeitung/Mahnwesen, Erstellen von Mahn- bzw. Vollstreckungsbescheiden,
  • Erstellung von Teilwirtschaftsplänen; Zuarbeiten Jahresabschluss.

Im Rahmen der Projekttätigkeit:

• Einschätzung Mikro-/Makrostandort inkl. Mietpreiseinschätzungen für Wirtschaftslichkeitsberechnungen und Cash-Flow-Betrachtungen;
• Projektkonkrete Erarbeitung eines Gewerbekonzeptes – inkl. zukünftige Branchen/Nutzungen (Ausarbeitung des Flächenzuschnittes, des technischen Zustandes, Ausbaus/Klärung und Berücksichtigung div. Problematiken (z.B. Anlieferungen, Schallschutz, Müll), Definition von Ausbau- und Übergabezuständen inkl. Erarbeitung Baubeschreibung als Vertragsanlage – in enger Abstimmung mit der Abteilung Projektentwicklung;
• Unterstützung (Ausführungs-) Planer bei Rückfragen hinsichtlich Gewerbe (Teilnahme an Projektrunden);
• Gemeinsame Gespräche mit Ämtern und Behörden, Anrainern, Nachbareigentümern, Teilnahme an Partizipationsveranstaltungen;
• Marktansprachen, Interessentengespräche, Mietvertragsverhandlungen, Abschluss von Mietverträgen.

Das bringen Sie mit

Das bringen Sie mit

• Sie verfügen über eine kaufmännische Ausbildung – vorzugsweise eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann (w/m/d) oder Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (w/m/d).
• Sie besitzen Kenntnisse im Gewerbemietrecht, Umsatzsteuerrecht sowie Grundkenntnisse im Baurecht.
• Sie bringen maßgebliche Erfolge und mehrjährige Berufserfahrung in der Projektentwicklung von Gewerbeflächen mit.
• Sie haben gute Fachkenntnisse in der Anwendung allgemein- und branchenüblicher IT-Systeme; und der entsprechenden Software.
• Sie bringen die Bereitschaft mit, Ihre Arbeitszeit entsprechend der Projekterfordernisse zu gestalten und insbesondere auch an Terminen und Veranstaltungen außerhalb der regulären Arbeitszeiten teilzunehmen.
• Ihr Profil wird durch unternehmerisches, bereichsübergreifendes Denken und Kooperationsbereitschaft, selbstsicheres Auftreten, hohes Verantwortungsbewusstsein, eine sorgfältige und selbstständige Arbeitsweise, ausgeprägte Kommunikations- und Teamfähigkeit sowie digitale Kompetenz abgerundet.
• Fremdsprachenkenntnisse (vor allem Englisch) sind von Vorteil.

Ihre Zukunft bei der WBM

Ihre Zukunft bei der WBM

• Wir bieten Ihnen einen vielseitigen Aufgabenbereich mit Eigenverantwortung in einem zukunftsorientierten Unternehmen, welches auch auf die Work-Life-Balance achtet.
• Gegenseitige Wertschätzung, Respekt, Vertrauen und Fairness prägen unsere Unternehmenskultur, hier können Sie aktiv zum Unternehmenserfolg beitragen.
• Unsere Willkommenskultur erleichtert Ihnen den Einstieg, sodass Sie mit einem Paten an Ihrer Seite die ersten Schritte in der WBM beschreiten.
• Sie profitieren von flexiblen Arbeitszeiten, einer Vergütung gemäß Tarif sowie den Möglichkeiten zum mobilen Arbeiten.
• Zuschuss zur ÖPNV-Jahreskarte, 30 Tage Jahresurlaub, betriebliche Altersvorsorge (VBL) und eine betriebliche Unfallversicherung, sind weitere attraktive Angebote.
• Bestandteil des WBM-Kalenders sind Mitarbeiter-Events, regelmäßige Entwicklungsgespräche und individuelle Weiterbildungsangebote.
• Wir fördern Ihre Gesundheit mit einem vielfältigen Sport- und Gesundheitsprogramm.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre Bewerbung.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen und aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen mit Angabe des möglichen Eintrittstermins und Ihrer Gehaltsvorstellung bis zum 04.06.2021 zu.

Für fachliche Fragen steht Ihnen Frau Kerstin Striever per Telefon 030-2471 3105 oder per E-Mail: [email protected] zur Verfügung.

Kerstin Striever

030-2471 3105

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

10178

Berlin

https://www.wbm.de/

• Berlin